Câmara Municipal dará prioridade neste mês para a Lei de Alvarás de Funcionamento em SP

Publicado em 03/03/2011 por engvagnerlandi

Câmara Municipal dará prioridade no mês de abril para a Lei de Alvarás de Funcionamento na capital de São Paulo

 Licença de Funcionamento para estabelecimentos comerciais,de serviços e industriais

Projeto de Lei volta a ser discutido na Câmara Municipal,agora em abril de 2011

O engenheiro Vagner landi e equipe,especialistas na área de regularização e licenciamentos de estabelecimentos na cidade de São Paulo,estiveram sempre presentes em Audiências Públicas junto a Câmara Municipal da nossa capital,contribuindo assim com nossos vereadores com críticas construtivas,para facilitar ao munícipe e ajudá-lo a simplificar a retirada deste tão sonhado documento que contribui para a geração de empregos e crescimento comercial das empresas

A principal meta deste decreto” PL 189/10-Alvará de Funcionamento”,é a desvinculação da regularidade do imóvel em relação ao uso da edificação desde que atenda o zoneamento local para a atividade e obedeça todas as exigências de segurança em termos de estabilidade estrutural,elétrica e segurança do corpo de bombeiros e poluição do ar e sonora.

Todos estes requisitos estão ligados diretamente ao tamanho da edificação,lotação e números de vagas para estacionamento local

O grande problema,hoje,é a regularidade do imóvel,pois o contribuinte que é dono do imóvel  ou inquilino quando no ato do protocolamento do processo de licença de funcionamento junto a subprefeitura com a lei atual,se o imóvel estiver irregular ,ele é indeferido no ato,não possibilitando a permanência no local,fazendo com que a fiscalização cumpra a lei,com multas altíssimas e fechamento administrativo.

Como funcionaria com a lei que está prestes a ser aprovada ?

– O contribuinte terá que apresentar junto a subprefeitura uma planta padrão prefeitura,com as medidas reais de sua edificação indicando no quadro de áreas a metragem regular de acordo com o cadastro do histórico fornecido pela prefeitura e também indicar a área irregular a mais construída.

Juntamente com esta planta, anexar toda a documentação seguindo as normas parecidas com o decreto 49.969/08 atual, logicamente com modificações em virtude da metragem indicada em plantas, isto tudo em novo projeto de lei.

Para o comerciante,profissional liberal.escolas,industrias e outros usos,estará claro que o mesmo quer deixar sua edificação com todos os parâmetros de segurança e quanto a regularidade do imóvel,o mesmo terá um prazo definido em lei para que o mesmo regularize sua edificação ou adéqüe-se a legislação atual em relação a regularização de edificações,jogando assim o problema para o dono do imóvel que fez seu aumento de área sem a fiscalização saber ou permitiu que seu inquilino o fizesse.

Como que poderei regularizar o meu imóvel com área maior se a área construída existente não é cabível de regularização?

– Para adequar-se a legislação de uso e ocupação do solo em vigor tem que obedecer as tabelas do Plano Diretor Estratégico para cada subprefeitura em relação a área construída de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento,mas caso não há como se adequar,o mesmo terá que entrar com um processo de supressão de área,voltando a área anteriormente regularizada

– Mas esta nova lei dará um prazo de no máximo dois anos para o contribuinte se adequar em relação a área construída,com renovação dos atestados de segurança assinados por engenheiros ou arquitetos responsáveis com anexação de ART’S do Crea com validade um ano

– Esta lei também ajudará a prefeitura, a saber, a real porcentagem dos imóveis irregulares na capital de São Paulo, além de poder arrecadar com o lançamento destas áreas a mais no IPTU

– Outro fato importante é a data da construção destas edificações que terão que ser comprovadas com fotos aerofográficas até a data em questão,para coibir abusos e por ordem nas novas edificações,pois esta lei é para imóveis já existentes,é claro ! 

 

 Desde 2009,urbanistas contribuem em Audiências Públicas na parte técnica levando aos vereadores os problemas de quem aprova junto aos departamentos da prefeitura e sabem como é difícil tirar uma Licença de Funcionamento em São Paulo

 

 

Matéria publicada na Gazeta do Tatuapé e Gazeta da Zona Leste em 26 de julho de 2009

Urbanistas propõem Licença aos Imóveis Irregulares

 Há muitos anos donos de estabelecimentos comerciais buscam regularização de seus imóveis junto aos órgãos da prefeitura. A maioria esbarra na burocracia e na dificuldade de reunir a documentação exigida pelas secretarias e autarquias municipais.Com base nessa realidade,os urbanistas  Vagner Landi levantaram um tema que começou a ser discutido na primeira audiência pública sobre o Plano Diretor da cidade ocorrida em Itaquera : Licença de Funcionamento para Estabelecimentos Comerciais cujos imóveis não estejam regulares no lançamento predial.

Landi defendeu a necessidade deste documento para os comerciantes, em zoneamento permitido para a atividade e obedecendo todos os parâmetros de segurança. Ou seja,os atestados de segurança da edificação com as respectivas anotações técnicas do CREA,assinadas por engenheiros de segurança,civil e elétrico,além de vistoria do Corpo de Bombeiros.

 MAIS EMPREGOS

 Na opinião do engenheiro, com 33 anos de experiência na área de licenças , o documento é necessário para liberação de créditos e expansão de estabelecimentos comerciais, gerando mais empregos.

 

 

Todos imóveis com área construída além da lançada em IPTU, irregular ou não lançada , mas especificada em planta atualizada na Subprefeitura, teriam que obedecer todos os requisitos de novo Decreto de Licença de Funcionamento.

A Prefeitura, por outro lado, lançaria esta área a mais no IPTU, aumentado a arrecadação. Haveria um código especial no carnê do imposto que proporciona o deferimento do processo de uso permitida no zoneamento local.

 NORMAS

 De acordo com os urbanistas, as normas de liberação do estabelecimento são as seguintes: Auto de Licença de Funcionamento – requerido por atividades empresariais inferiores a 250pessoas; Alvará de Funcionamento ( Local de Reunião) – requerido por atividades empresariais, destinadas ao público em geral , cuja lotação seja igual ou superior a 250 pessoas, de caráter temporário.

Se o local do evento já for dotado de alvará de funcionamento, este será dispensado, desde que o público utilize especificamente as áreas já anteriormente licenciadas.

                                                                                 Sérgio Murilo Mendes

Tenha o prazer de ser atendido por quem tem 34  anos de experiência em aprovações e licenciamentos na capital paulistana

 

Eng.Vagner Landi  e   especialistas na área.

destac.eng@terra.com.br

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TATUAPÉ “O QUERIDINHO DE SAMPA”

Publicado em 14/02/2011 por engvagnerlandi

 

 

BAIRRO DO TATUAPÉ “O QUERIDINHO DE SAMPA”

O eng.urb.Vagner Landi mais uma vez defendendo suas raízes no Tatuapé concedeu entrevista a André Alves,repórter do jornal da Associação Comercial de São Paulo “Diário do Comércio”,enviando dados importantes sobre o bairro,no qual foi resumido juntamente com outros companheiros da Distrital Tatuapé que também dessem suas opiniões.

Entre no site abaixo,na página digital do dia 14 de fevereiro de 2011,“pg 11” e leia a matéria e na sequencia desta matéria no Blog do urbanista veja dados completos e críticas positivas e construtivas sobre o bairro, por Landi

 http://www.dcomercio.com.br/especiais/dcdigital/

DADOS IMPORTANTES SOBRE O TATUAPÉ

O bairro do Tatuapé com seus 8,2 KM2 de área ,tem de renda mensal por família em torno de R$ 4.000,00,com faixa maior tendendo para classe B,com cerca de 85 mil habitantes

O Tatuapé hoje

Total da população alfabetizada: 76 669
Total de homens: 39100
Total de mulheres: 45900
Taxa de crescimento demográfico: 0,46%

O que há no Tatuapé

191 prédios de alto padrão
4 shoppings centers
17 concessionárias de veículos
31 supermercados
108 restaurantes
50 escolas de idiomas
26 colégios particulares
6 faculdades
95 construtoras e incorporadoras
58 pet shops
35 academias
28 laboratórios e analises clínicas
131 clínicas de estética

O queridinho da Zona Leste

  O Tatuapé, bairro considerado um dos três mais valorizados juntamente com Vila Nova Conceição e Campo Belo na Capital Paulistana.

Privilegia-se em ter uma alta cotação de possuir em sua população aproximadamente 50% da classe média contra a média na Capital de 30% com uma fonte de renda familiar de 4.000 reais por mês.
As construtoras e imobiliárias modernizaram-se e são consideradas as melhores em negócios de São Paulo sendo responsáveis pelo alto poder de valorização dos imóveis e empreendimentos comerciais proporcionando a Prefeitura maior arrecadação de impostos e o melhor visual arquitetônico moderno dos imóveis em torno das vias publicas.

Considerado entre os três mais cotados da capital paulistana em sua alta culinária com seus bares e restaurantes, que contribuíram em muito com a valorização dos imóveis na região, juntamente com os jardins e Vila Madalena.

Localização estratégica

Neste contexto, o Tatuapé é o bairro mais apropriado, preparado e bem localizado. “Isso sem falar que as ligações rodoviárias com o Vale do Paraíba e Sul de Minas terminam e iniciam nessa região,fácil acesso a Marginal Tiete e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos,apenas 15 minutos,beneficiando inclusive, algumas empresas como a Souza Cruz e outras, já se antecederam a esta tendência e transferiram toda a sua infra-estrutura administrativa para a Marginal Tietê”, conclui o engenheiro.

Veja na imagem do Google a distancia do final da Av.Celso Garcia até o Aeroporto Internacional de Guarulhos,apenas 13 Km

 

 A Prefeitura não acompanha a modernização arquitetônica da iniciativa privada

Um grande problema é que a Prefeitura não acompanha este crescimento arquitetônico deixando nossas praças publicas sem conservação, ruas e avenidas sem sinalização de solo, sem projetos de modernização urbana e o transito caótico em vias de mão dupla.
Intervenções Urbanas nos principais pontos do Bairro serão necessários por parte do poder público para a melhor qualidade de vida da população deste bairro tão querido.

Modernização no Transito

Para o engenheiro Vagner Landi, o Tatuapé ainda não passou pelas adaptações a esta lei. “Apesar de existirem as regras, não dá para ver a aplicação delas com clareza na região. Não conseguimos enxergar melhorias no trânsito próximas a grandes empreendimentos. Os investidores estão trazendo melhorias para o bairro e não têm a obrigação de saber o que é de obrigação da CET”, relata.

 

 

Segundo Landi, há muito tempo o trânsito do Tatuapé está parado e não existe perspectiva, em curto prazo, de que esta fluidez aumente. “As ruas se tornam estreitas, pois existem carros estacionados dos dois lados e com mão dupla.

“Os semáforos estão com seus tempos de abertura e fechamento totalmente desatualizados com relação à quantidade de carros que circulam no bairro”, completa o engenheiro.

Poder-se-ia utilizar o exemplo de Curitiba, pois o bairro com ruas perpendiculares caberia mãos únicas, por exemplo, uma rua vai e a outra vem, com mais saídas e entradas para a Radial Leste

 Histórico do atual crescimento 

 “Na década de 80 o Tatuapé assumiu a condição de Bairro do Terceiro Milênio e as profundas mudanças que estariam ocorrendo no bairro  testemunharam a mudança urbanística do Tatuapé, que passou de bairro predominantemente industrial para comercial e de prestação de serviços.”

O Tatuapé passou na dianteira ultrapassando o bairro da Moóca, com um crescimento acelerado diante da Zona Leste

A Zona Leste de São Paulo, com  3,8 milhões de habitantes, 35% da população da Cidade de São Paulo .

 A dimensão dessa região, é maior (em população), que 14 estados brasileiros individualmente: PB; ES; AM; AL; RN; PI; MT; MS; SE; RO; TO; AC; AP e RR. A diferença é  gritante, cada estado desses, embora menor que a Zona Leste, tem direito a eleger, 3 senadores, e no mínimo 8 deputados federais. Isso sem contar, que cada um tem assembléias legislativas e câmaras de vereadores.

A Zona Leste é maior que muitos países, vejam a lista, com sua população em milhões: Uruguai 3.5 – Panamá 3.2 – Jamaica 2.7 – Porto Rico 3.7 – Líbano 3.8.

Classes Sociais,
–  5% dos moradores da região, pertencem a classe “A”.

 – 95% restantes vão das classes “B” a “E”, baseados em hábitos de consumo e níveis de renda. 

O que carece o Bairro do Tatuapé

O bairro de maior crescimento da Zona Leste de São Paulo possui 3,86 m² de área verde para cada um deles, isso contando desde pequenos canteiros e jardins até grandes parques, segundo dados da SVMA (Secretaria do Verde e Meio Ambiente), publicados no Atlas Ambiental de 2003 – último registro.  Este é um índice considerado baixo, já que a OMS (Organização Mundial da Saúde) estabelece que o índice de área verde por região deve ser igual ou superior a 12m² por habitante urbano.

A situação torna-se ainda mais preocupante se lembramos que, nos próximos anos, o Tatuapé deverá receber cerca de 50 mil novos moradores, que devem ocupar os lançamentos imobiliários e dividir o mesmo ar com os habitantes já existentes, pois ao que se percebe o índice de áreas verdes não tem acompanhado o crescimento imobiliário e comercial do bairro.

A cobertura vegetal é o principal componente regulador do clima dentro do espaço e para isto dever-se-ia pensar nos próximos anos em calçadas verdes,maior área drenante nas praças públicas e incentivos a plantação de mudas de árvores na frente dos imóveis,para melhorar a Sustentabilidade e a Melhor Qualidade de Vida.

 Plano Diretor

 Foi anexado na Câmara Municipal para a próxima Revisão do Plano Diretor, pela Distrital Tatuapé uma solicitação de Área de Intervenção Urbana (AIU)

Quanto à AIU, Landi explicou  que se trata de um instrumento de política urbana previsto no Estatuto da Cidade. Sua criação requalificará a malha viária de transportes, direcionamento do trânsito e sinalização do solo; revitalizará ruas e praças; padronizará as calçadas com acessibilidade portadores de necessidades especiais e idosos, além de reformar o mobiliário urbano.

Para o engenheiro, a inclusão desta Intervenção Urbana na Revisão do Plano Diretor levará ao Tatuapé uma convivência mais harmônica entre os estabelecimentos comerciais e residenciais, valorizando a  qualidade de vida local.

 

 

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TÚNEL NOSSA SENHORA DA PENHA,projeto para uma nova Penha

Publicado em 08/02/2011 por engvagnerlandi

TÚNEL NOSSA SENHORA DA PENHA,projeto para uma nova Penha

Idéia lançada pelo engenheiro urbanista Vagner Landi há mais de três anos atrás vem pegando força nos bastidores da Câmara Municipal de São Paulo,depois de tantas tentativas de projetos para fluidez do transito do centro da cidade até a periferia leste,com duas importantes Operações Urbanas que ainda não saíram do papel,”Celso Garcia e a Amador Bueno,que poderiam ser ligadas com apenas 1540 metros de extensão

Landi está a disposição para vereadores que desejam consultá-lo no único intuito de colaborar com a nossa Zona Leste tão querida e sempre deixada por último nos  quadros das administrações públicas ,criticando os atuais subprefeitos que não tem a mínima iniciativa em favor da população local e não passam de apenas administradores regionais,não levando boas idéias para o atual prefeito.

e-mail: v.landi@terra.com.br

Veja abaixo um resumo sobre matérias expostas no Google sobre esta idéia de projeto de Landi.

 

TÚNEL NOSSA SENHORA DA PENHA

Proposta do Engenheiro Urbanista Vagner Landi para melhorar o sistema viário na região central do bairro da Penha

A região central do histórico bairro da Penha apresenta-se, do ponto de vista urbanistico, saturado e congestionado. Localizada numa região estrategica da Zona Leste da Capital, o bairro da Penha é ponto de convergência, polo de atração e de distribuição de tráfego que liga importantes centros urbanos como Vila Esperança, Vila Buenos Aires, Cangaiba, Ermelino Matarazzo e São Miguel Paulista.

O nome Penha vem do fato do bairro estar localizado no alto de um penhasco.

O engenheiro e urbanista Vagner Landi, líder comunitário que desenvolve amplo trabalho comunitário em toda a Zona Leste vem propor a construção de um túnel ligando o final da Avenida Celso Garcia com a parte inicial da Avenida Amador Bueno da Veiga.

Como é de conhecimento de todos, a Avenida Celso Garcia está contemplada com a Operação Urbana Celso Garcia que, quando concluída, oferecerá uma nova visão urbana em toda a área de influência dessa histórica avenida da Zona Leste, onde concentrava vasto parque industrial.

Da mesma forma, a Avenida Amador Bueno da Veiga está contemplada com a Operação Urbana Amador Bueno que, quando concluída, oferecerá uma nova visão urbanística que irá transformar aquela região com feições interioranas em moderna postura metropolitana.

http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=pt-BR&msa=0&msid=107235916630106252813.0004744922a81da6ea481&ll=-23.548488,-46.582289&spn=0.045557,0.0424&t=h&z=14

Em Audiencia Pública :

O engenheiro Vagner Landi, da distrital Tatuapé da Associação Comercial de São Paulo, assim como havia feito na Audiência Pública da Mooca, também reivindicou pediu uma operação urbana na avenida Celso Garcia e sugeriu a construção de um túnel ligando esta avenida a Amador Bueno daVeiga, que pelo Plano Diretor sofrerá uma operação urbana. “O túnel começaria na Ladeira da Penha e terminaria junto ao cemitério na Amador Bueno. Desta forma, você melhoraria em muito o trânsito do centro da Penha, atrairia investimentos de empresas de comércio e serviços, e desenvolveria a grande vocação da Penha, que é o turismo religioso, com as igrejas históricas que o bairro possui”, disse.

TÚNEL NOSSA SENHORA DA PENHA,projeto para uma nova Penha

Veja abaixo comentários sobre o que foi exposto na revisão do Plano Diretor da Subprefeitura da Penha ao público e aos vereadores da Comissão de Política Urbana da Câmara Municipal de São Paulo(Gazeta Penhense)

Por iniciativa do engenheiro urbanista Vagner Landi,lançou sua idéia na Audiência Pública da Revisão do Plano Diretor da Subprefeitura da Penha em defesa das Operações Urbanas Celso Garcia e Amador Bueno,a ligação entre as duas Operações Urbanas por um Túnel que teria inicio na famosa Ladeira da Penha,entrando sob o Centro Histórico da Penha e terminando após o Cemitério da Penha na Av. Amador Bueno da Veiga com aproximadamente 1700 metros de extensão .

Ladeira da Penha,inicio do Túnel


 

 

 

Final do Túnel após o Cemitério da Penha

 

 

 

 

Na opinião de WATANABE,especialista da área de projetos viários e hidráulicos de grandes estruturas.

 

ESTA OBRA NÃO AGRIDE A REGIÃO COM PONTILHÕES DE CONCRETO E RECUPERARIA TODO O CENTRO HISTÓRICO DA PENHA COM UMA INTERVENÇÃO URBANA,COM REFORMA DE TODO O CALÇAMENTO PARA PEDESTRES COM MELHOR ACESSIBILIDADE,REFORMA TOTAL DO ALFALTO COM RECAPEAMENTO NA VIAS PRINCIPAIS,RECUPERAÇÃO E MANUTENÇÃO PERIÓDICA DAS CONSTRUÇÕES HISTÓRICAS E ABERTURA PARA O TURISMO COM IMPLANTAÇÃO DE BONDES E ELIMINAÇÃO POR TOTAL DOS PESADOS ÔNIBUS QUE DEGRADAM E MUITO AS RUAS ESTREITAS DESTE CENTRO TÃO IMPORTANTE NA HISTÓRIA DE SÃO PAULO.

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Drenagem Urbana – Propostas simples para drenagem urbana

Publicado em 18/01/2011 por engvagnerlandi

Eng. Urbano Vagner Landi, propõe ideia simples para drenagem urbana

As chuvas de verão estão cada vez mais preocupantes, pois ouvimos todos os anos que o índice é sempre maior que o previsto, será?

As limpezas de bueiros são feitas segundo nossos subprefeitos, mas como estão nossas galerias subterrâneas, que nunca são limpas, estão obstruídas?

As calçadas de algumas principais ruas dos nossos bairros foram reformadas, no começo eram pisos intertravados permeáveis em até 50%%, mas de repente a prefeitura entrou com o piso estampado que não drena coisa alguma em nossas calçadas e praças.

Existem muitos tipos de acabamentos drenante que poderiam ajudar em muito a drenagem urbana, mas deveriam ser aplicados em todas as calçadas num plano geral, proporcionando a quem reformar sua calçada ecologicamente correto, numa redução de IPTU para o próximo ano, pois as calçadas são de responsabilidade do contribuinte.

Uma idéia do engenheiro urbanista Vagner Landi seria para todas as calçadas das praças, ruas e avenidas de São Paulo, uma faixa de 50 centímetros de grama (ver ilustração), executadas de maneira correta com acompanhamento técnico dos engenheiros e arquitetos das subprefeituras, para apenas orientar o cidadão.

O sistema é único e simples, com abertura de uma faixa com uma profundidade de no máximo um metro de profundidade numa vala tipo caixão, com pedra (brita nº 01) no fundo da vala de no mínimo 50 a 70 centímetros abaixo de uma manta especial tipo BIDIM, para drenagem da água sem deixar que as pedras se misturem com a camada de terra acima da manta e sob a grama.

Para um simples calculo de quanto que numa chuva a drenagem atuaria retendo a água, sem deixá-la ir para as galerias, ajudando na drenagem natural para o solo seria, por exemplo, num quarteirão de 100 X 100 metros, extensão de 400 metros lineares, dariam uma retenção de água de metros lineares, aproximadamente 120 metros cúbicos por quarteirão, imaginaram em toda a capital.

Bastam vontade e criatividade de nossos dirigentes, pois a população precisa de incentivos e retorno dos altíssimos impostos e com certeza contribuirá para o bem da nossa capital, pois estaremos evitando e ajudando os mais necessitados, retendo boa parte das águas pluviais que correm na direção de nossos rios. 

Quanto aos materiais de acabamento, para pátios existem no mercado, alguns materiais que permitem que a grama cresça sobre eles, permitindo também que diminua o calor em torno dos edifícios.

como nas figuras ,concreto permeável para pisos e o famoso concregrama para patios

 

 

Outros materiais são feitos de fibras naturais, blocos drenante de concreto e borracha de pneu reciclado, todos aprovados pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas

Finalizando,falta boa vontade dos nossos prefeitos,para realização de obras baratas e não as faraônicas como todos “eles”gostam.

Iniciativas que levam o bem estar e a melhor qualidade de vida para os moradores desta São Paulo tão querida,são bem aceitas por nós contribuintes,isto sim valoriza o político em relação ao seu eleitorado.

Eng.urb.Vagner Landi

 

 

 

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Alvarás de Funcionamento: Novas audiências públicas para discutir as novas propostas

Publicado em 07/01/2011 por engvagnerlandi

PL 189/10-Alvará de Funcionamento

Alvarás de Funcionamento: Novas audiências públicas para discutir as novas propostas

Nova lei pretende desvincular a obra da atividade comercial desempenhada

As informações abaixo são do site da Jusbrasil

Quase 80% dos estabelecimentos comerciais da capital paulista funcionam de forma irregular. Para corrigir estas irregularidades, a Câmara Municipal já apresentou, desde 1995, 62 projetos de lei. Diante disso, o Legislativo reuniu todos em um projeto de lei único para as licenças de funcionamento de atividades no município: o PL 189/10, que já foi aprovado em primeira discussão.

A nova lei irá desvincular a regularidade do imóvel da regularidade da atividade comercial. Haverá ainda uma licença preliminar de funcionamento e o prazo de 30 dias para a prefeitura analisar o pedido de regularização da atividade. A licença preliminar dará um prazo de seis meses para o comerciante obter os documentos necessários para o efetivo alvará de funcionamento. Esta permissão poderá ser prorrogada por mais seis meses.

Na maioria das vezes, sempre falta um documento a ser emitido pelo Poder Público. A ideia é que as pessoas tenham um tempo hábil neste período, para buscar o que for necessário, explica o vereador Dalton Silvano (PSDB).

Laudo

Para atestar a segurança do estabelecimento haverá a transferência de responsabilidade da prefeitura para o engenheiro ou arquiteto contratado pelo proprietário. Assim o comerciante não precisará esperar o Executivo para obter o atestado de segurança do imóvel.

Quem estava presente na ultima audiência publica sobre Alvará de Funcionamento em outubro de 2010

Ronaldo Camargo, secretário das Subprefeituras, ressaltou que hoje é muito difícil obter o alvará corretamente em São Paulo. Mesmo que empresário tenha bom assessoramento, consiga todas as documentações necessárias para funcionar, ainda assim levará no mínimo seis meses. Pode levar até dois anos para se conseguir alvará e isso é um absurdo na maior cidade da Améria Latina; parabenizo a Câmara pela iniciativa.

Informatização

A ideia ainda é juntar um grupo técnico do Executivo e, em parceria com a Câmara, aprimorar a matéria e apresentar um texto substitutivo. Na audiência foram apresentadas diversas propostas, entre elas de análise on-line: haveria a possibilidade de se realizar consulta prévia pela internet para verificar se em determinado local há problemas legais ao se abrir um comércio.

O engenheiro urbanista Vagner Landi salientou a importância de o contribuinte apresentar o projeto da edificação fiel ao existente separando a área regular da irregular, para que a prefeitura lance a área a mais sob um código especial, ficando o imóvel passível de uma regularização futura.

Fizemos um diagnóstico e descobrimos, por exemplo, que temos um distrito inteiro, como Perus, que não há como se regularizar nada, ressalta o vereador Paulo Frange (PTB).

O projeto está sendo discutido na Casa e com o Governo para que seja aprovado em segunda discussão e se transforme em Lei, comenta Dalton Silvano. Para o vereador José Police Neto (PSDB) a intenção é fazer a cidade de São Paulo funcionar corretamente.

Excluem-se das licenças as atividades que correspondam ao: exercício da profissão dos moradores em suas residências, com o emprego de, no máximo, um funcionário; atividades intelectuais dos moradores de suas residências, desde que não sejam recebidos clientes ou utilizados funcionários; exercício de atividades não residenciais desempenhadas por Microempreendedor Individual.

veja o site da Jusbrasil,muito bom !

http://www.jusbrasil.com.br/politica/5897473/alvaras-de-funcionamento-audiencia-publica-discute-novas-propostas


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ELEITO NOVO PRESIDENTE DA CÂMARA MUNICIPAL DE SÃO PAULO -JOSÉ POLICE NETO

Publicado em 16/12/2010 por engvagnerlandi

ELEITO NOVO PRESIDENTE DA CÂMARA MUNICIPAL DE SÃO PAULO -JOSÉ POLICE NETO

José Police Neto (PSDB) foi eleito o presidente da Câmara Municipal de São Paulo para o ano de 2011, depois de intensas articulações políticas com partidos que atuam na oposição ao governo, contando com o prefeito Kassab, principal articulador contando com o apoio integral do PSDB, PMDB, PRB, PPS, PDT, PCdoB e parcial do DEM, PP e PV.

A votação foi 30 para Police contra 25 de Milton Leite, rompendo o poder do famoso CENTRÃO, que para muitos só brecavam importantes projetos para a cidade de São Paulo, sem antes fazer seus tradicionais acertos políticos.

Para nós técnicos da área de engenharia, arquitetura e urbanismo, foi muito bom a vitória de Police, pois se trata de um rapaz com o dom da palavra, muito correto, atende bem a todos e tem um grande futuro político na capital paulistana, pois se preocupa e muito com o de melhor para nossa cidade, que tem de tudo, atualmente, para ser direcionada para a sustentabilidade, crescimento inteligente, preocupação com o meio ambiente, habitação e distribuição de rendas para a educação e saúde.

José Police Neto – o Netinho – Parabéns para um futuro trabalho e sabemos que você vai lutar pela Revisão do nosso Plano Diretor, Lei do Alvará de Funcionamento e muitos outros projetos importantes para nossa SAMPA querida.

Abaixo, Police em uma das palestras sobre Plano Diretor Estratégico,

 

 

 

 

 

 

Abaixo, Police com o engenheiro urbanista Vagner Landi

 

 

 

 

 

Nós técnicos na área de Aprovações de Projetos e Licenciamentos na Cidade de São Paulo,agradecemos aos vereadores de São Paulo em escolher a pessoa certa para presidir os rumos da Câmara Municipal de São Paulo,isto é Direcionar o Rumo Urbanístico de Nossa Cidade,são os votos de um Feliz Ano Novo para você José Police Neto,

 

Eng.Vagner Landi e equipe

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Revisão do Plano Diretor e Alvará de Funcionamento

Publicado em 15/12/2010 por engvagnerlandi

Dois Projetos de Lei importantes ficarão mais um ano na promessa de ser aprovado,

 

O Plano Diretor Estratégico (PDE)

Aprovado em 2002, na gestão de Marta Suplicy (PT) o Plano Diretor Estratégico (PDE) aprovado em 2002, na gestão de Marta Suplicy define as regras de Uso de Uso e Ocupação do Solo.

O PDE já deveria ter passado por uma revisão, em 2007, de acordo com o previsto na lei 13.430, com vigência até 2012.

Em 2011 estará apenas a um ano de sua expiração e São Paulo está parado com muitos absurdos que estão emperrando a máquina pública e brecando a revitalização e a reurbanização dos principais pontos da capital paulistana pela iniciativa privada.

Nas aprovações de projetos há grandes dificuldades com as classificações de vias Locais e Estruturais, impossibilitando e inviabilizando o crescimento de estabelecimentos comerciais, brecando assim a geração de empregos.

Outro fator importante é a relação da altura da edificação ao perfil natural mais desfavorável ao contribuinte, prejudicando imóveis em terrenos de declive.

Esta revisão está mais um ano na promessa e se não aconteceu até agora, acho que não sai mais, pois em 2011, quando este Plano estará a apenas um ano de expirar.

As Operações Urbanas, tão importantes para a Zona Leste como a Operação Urbana Celso Garcia e Amador Bueno, também vão ficar no esquecimento, mas o ditado que sempre engolimos é o de sempre – A Zona Leste sempre fica por último, mas não vamos desistir a nossa salvação é a Copa do Mundo de 2014, que poderá abrir os olhos dos nossos políticos para estas importantes vias de ligação do bairro do Brás até São Miguel Paulista.

Lei da Licença de Funcionamento para Estabelecimentos Comerciais-

PL 189/10-Alvará de Funcionamento

De acordo com o engenheiro e urbanista Vagner Landi a lei que estava prevista para ser aprovada em meados de dezembro deste ano, pelo que parece também vai ficar para 2011, pois é importante para os nossos políticos a votação da presidência da Câmara Municipal para futuras articulações visando à sucessão do atual prefeito, deixando de lado esta importante Lei, que poderia proporcionar ao comércio, profissionais liberais, indústrias, escolas e outros, a desvinculação da regularidade da edificação do uso do imóvel, fator este que atualmente impossibilita obter este documento tão importante, que é indeferido de cara se o imóvel não estiver regularizado em sua área construída, impedindo o crescimento da atividade comercial local e a geração de empregos.

Tanto o contribuinte como a prefeitura sairiam ganhando com esta Lei, pois o contribuinte apresentaria um projeto com as medidas reais construídas, atendendo todas as exigências de segurança da edificação, estrutural, elétricas e bombeiro e ficaria de bem com a fiscalização e a prefeitura lançaria a área construída a mais no IPTU.

Urbanista engenheiro Vagner Landi

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Complexo Viário Pe. Adelino

Publicado em 12/12/2010 por engvagnerlandi

Matéria – Complexo Viário Pe. Adelino

Matéria de TV que fui convidado a participar da Universidade Cruzeiro do Sul.

Parabéns aos alunos da Universidade e fiquei muito feliz em opinar técnicamente sobre esta obra que está em andamento no nosso querido Tatuapé.

Felipe,Larissa,Vagner e Walace na sede da DESTAC no Tatuapé

Veja abaixo o relato do aluno Felipe,articulador do trabalho em grupo apresentado na Universidade ao corpo decente,juntamente com seus companheiros futuros jornalistas, Larissa Leonardi, Tatianne Francisquette, Elizabeth Costa e Walace Toleto.

Felipe Accacio Rigaso,

Foi duro conseguir as bases para esse trabalho, discutimos no meio do percurso, mas somos amigos de verdade e também uma equipe que procurou ser o mais profissional possível e encaramos como uma missão e não como um simples trabalho de faculdade.

Nos momentos de dificuldade contamos com o apoio dos funcionários do laboratório de Rádio e TV da universidade, Danilo, Jéssica, Edgar MS, e principalmente do Jeferson Barbosa que ajudou a editar e a gravar, além disso, o apoio também de outros grupos, e amigos como João Pontaltti e Ingrid Taveira, na verdade, a sala toda deu muito apoio e recebemos idéias e sugestões de entrevistados, de planos.

O trabalho não teria existido se não fosse a queridíssima mestra, professora e amiga Regina Tavares, que nos auxilio na escola do tema, e em como abordar, recebeu nossas idéias malucas e conseguiu filtrar o que havia de bom… Enfim, produzir esse trabalho foi trabalhoso, mas foi prazeroso.

Queria agradecer também ao nosso agora amigo, Vagner Landi, urbanista e engenheiro conhecido na região do Tatuapé, que nos recebeu em seu escritório e nos atendeu com uma educação peculiar, cedendo informações necessárias para a construção da matéria.

O nosso muito obrigado, a todos que participaram direta e indiretamente na produção dessa matéria

O resultado final você vê agora… clicando no link abaixo.

http://www.youtube.com/watch?v=a1seYuou-j0

 Palavras do engenheiro urbanista Vagner Landi,que recebeu com muito carinho os estudantes da Universidade Cruzeiro do Sul,em seu escritório:

Felipe e equipe,futuros bons jornalistas juntamente com Larissa Leonardi, Tatianne Francisquette, Elizabeth Costa e Walace Toleto, Danilo, Jéssica, Edgar MS, Jeferson Barbosa e como você cita “TODA SALA”.

Cara , curta bem esta fase de faculdade,aprimore o máximo em seus estudos,seja sempre simpático,educado,preserve sempre as amizades sinceras e parabéns pelo trabalho,vocês tem um futuro muito bom, com muita energia positiva para a felicidade de suas famílias,pois como sempre falo,”A família é o berço de tudo”

Parabéns,vocês são gloriosos.

 Eng.urb. Vagner Landi

Acessem o Blog deste futuro jornalista,

http://felipeaccacio.blogspot.com/

 Acessem o Site da Universidade:

Foto do Campus no Jd Analia Franco no Tatuapé

http://www.cruzeirodosul.edu.br/content/default.aspx?

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ENGENHEIRO URBANO CRITICA PISCINÃO NA PRAÇA SANTA TEREZINHA

Publicado em 12/12/2010 por engvagnerlandi

Publicado no site da Gazeta do Tatuapé o comentário do engenheiro urbano Vagner Landi na Coluna “O POVO QUER SABER”

http://www.gazetanet.com.br/

ENG.URB. CRITICA PISCINÃO NA PRAÇA SANTA TEREZINHA

 

É incrível esta idéia pífia da prefeitura da cidade de São Paulo em construir um piscinãona Praça Santa Terezinha, tradicional praça do bairro do Tatuapé com árvores cinqüentenárias, hoje abriga em seu entorno mais de 500 famílias que moram e trabalham no local e jamais poderão aceitar um piscinãoque todos nós sabemos o quanto é prejudicial para a população conviver com ratazanas, baratas, insetos.

A Praça Santa Terezinha está precisando é de uma reforma geral e não de um piscinão, pois sua área permeável é de apenas 25% contra 75% de áreas concretadas, impedindo que parte das águas pluviais drene.

Porque a prefeitura não pensa em fazer galerias de retenção de águas pluviais no perímetro entorno da Radial Leste, imóveis que na época da construção do Metro foram desapropriados, desalojando famílias e nada foi construído, e hoje abriga estacionamentos e comércios sem Licença de Funcionamento e terrenos negociados novamente com a iniciativa privada, coitados dos que foram desapropriados.

As praças do nosso bairro precisam de mais atenção por parte do poder público, precisam de zeladoria e mais respeito ao verde, a acessibilidade para pessoas de mobilidade reduzida, limpeza permanente e não de reformas tipo “ meia boca” como a da Praça Silvio Romero que jamais foi lavada e nunca se passou o verniz de acabamento no concreto estampado que não drena coisa alguma, pois se trata de um piso de drenagem zero.

Na época, há mais de três anos atrás só se falava entre os técnicos da prefeitura e secretários, em pisos intertravados drenantes que são pisos ideais para calçadas urbanas e praças públicas e de repente começaram a colocar pisos de concreto estampado que não drenam coisa alguma e ficam horríveis como, por exemplo, as calçadas da Rua Tuiuti, que também não foram acabadas até hoje.

pracaSantaTerezinha01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Penso eu, que estes técnicos que têm estas idéias malucas para o nosso bairro, será que  sabem onde fica a Praça Santa Terezinha, Silvio Romero, Ituzaingo e outras, acho que não!!!

 

Engenheiro Urbano Vagner Landi

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Ivan Zimmerman,este cara é muito legal-O repórter da BandSports

Publicado em 05/11/2010 por engvagnerlandi

Ivan Zimmermann,este cara realmente é um bom papo para qualquer assunto,pra tomar uma num bar,falar de esportes,dar risadas e falar dos amigos,

Jornalista desde 1986, Ivan iniciou a carreira de narrador esportivo pela ESPN em 1992, nos Estados Unidos, onde morou por 20 anos.

Há mais de 12 anos cobre a NBA (basquete), NFL (futebol americano), NHL (hockey) e MLB (baseball), além da Champions League, da UEFA.

Cobriu as Copas do Mundo de 1994 pela Rádio Jovem Pan e de 2006 pela DirecTV. Participou da cobertura das Olimpíadas de 2004 pelo Bandsports e continua no canal, agora narrando e comentando os jogos da NFL.

Satisfação imensa em passar momentos legais num final de tarde ,falando das nossas profissões com muita alegria e bom humor,Valeu IVAN !!!

Entre no Blog do Ivan

http://www.ivanbanban.com.br/blogs/

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