Lei de Anistia de Imóveis em São Paulo – Lei 17.202/19 – Câmara Municipal de São Paulo


Os pontos positivos desta Lei :

Opinião Eng. Vagner Landi

A Prefeitura de São Paulo aproveitou essa fase duríssima que estamos atravessando com a Pandemia, em parceria com a Câmara dos Vereadores de São Paulo ,para prorrogar esta importante Lei que possibilita a chance para quem se enquadrar nos parâmetros do Decreto 59.164/19, em Regularizar sua edificação no Cadastro Regular da PMSP.

https://meuimovelregular.prefeitura.sp.gov.br/

NO SITE ACIMA VOCÊ CONSEGUE VER SE O SEU IMÓVEL ESTÁ REGULAR INSERINDO O NÚMERO DO CONTRIBUINTE.

Muitos imóveis podem estar regular no cadastro municipal de imóveis , mas seu imóvel pode ter área a mais em relação ao lançado em IPTU e no caso de uma possível venda com financiamento bancário , o mesmo será vistoriado pela seção de engenharia dos bancos e se for constatado área a mais , o financiamento será reprovado , por isso é muito importante sempre deixar seu imóvel regular , sem deixar problemas futuros para os herdeiros.

As vantagens desta Lei :

  • Atualização da área Construída e Segurança da Edificação para atualização dos dados na Licença de Funcionamento do Estabelecimento.
  • Para a Prefeitura aumenta arrecadação em taxas e emolumentos com Outorga Onerosa cobrada sobre a área construída acima do Coeficiente Básico em relação ao Zoneamento da Lei 13.885/04.
  • Grandes Estabelecimentos comerciais em áreas amplas serão beneficiados , pois o custo da Outorga Onerosa não pesa em relação ao custo/benefício.
  • Para efeito de Licença de Funcionamento , atualização de áreas após regularização da edificação serão necessárias com a Segurança da Edificação – Certificado de Segurança e Certificado de Acessibilidade de acordo com as metragens e Usos da Edificações.
  • O maior benefício dessa Lei é o não recolhimento da taxa de ISS sobre a área à regularizar , que seria de R$ 45,00 / m2, por Caducidade de 5 anos
  • Outro benefício importante é a não cobrança do Retroagido de 5 anos de IPTU e Anistia para Multas sobre obras referente ao imóvel em questão.
  • Instituições de Ações Sociais serão isentas dos pagamentos de taxas e Outorga Onerosa , desde que comprovado no inicio do processo de Regularização no protocolo no Sistema Eletrônico.

Os Pontos Negativos da Lei :

  • Imóveis em Zoneamentos com ZM1 e ZMP , geralmente em áreas periféricas da cidade , têm seu Coeficiente de Aproveitamento igual a área total do terreno :

Coeficiente de Aproveitamento ( Ca ) : O Coeficiente de Aproveitamento é quanto o contribuinte pode construir de área computável em metros quadrados sobre o terreno.

OBS: São considerados áreas Não Computáveis , as Áreas de Guaritas, Áreas Técnicas, Coberturas até 3m de passagem de pedestres desde que abertas de ambos os lados ,Áreas de Estacionamento Cobertas, Caixas D’Águas, Casas de Zelador.

Nos casos em que o Zoneamento local é igual a uma vez a área do lote ( Ca=1 ) como as Zonas ZM1 e ZMP , o dono da edificação não poderá dar entrada na Anistia, caso sua área computável seja maior que a área do terreno;

Por exemplo : Um terreno com 80 m2  , a área construída não poderá ultrapassar os 80 m2 , brecando a maioria dos imóveis em situação irregular devido ao Zoneamento regido pela Lei 13.885/2004 – Quadro 04 do livro XVII , anexo a Lei de 25 de agosto de 2004 , para obras construídas até 31/07/2014.

  • A Prefeitura errou em tirar o benefício que regularizaria todos os imóveis até 150 m2 de área construída independente da área do terreno.
  • não reconhecimento do Desdobro de Lotes para áreas abaixo de 125 m2 por lote, na maioria dos casos e apenas para imóveis residenciais.
  • alto custo da Outorga Onerosa para edificações que construíram acima do Coeficiente Básico do Zoneamento diferenciado em várias Zonas de acordo com o Quadro 04 da Lei, Plano Regional Estratégico de cada Subprefeitura.

Os cuidados quando entrar com o processo junto a Prefeitura de São Paulo eletronicamente:

  • Informações de envio de arquivos em padrões estabelecidos pela PMSP
  • Projeto de acordo com normas da Lei , com planta e cortes e cotas de niveis
  • Recolhimento das taxas públicas devidas
  • Responsabilidade técnica de um engenheiro ou arquiteto responsável pelas informações e projetos

Processos poderão ser Indeferidos na primeira análise por falta de documentos , então siga os procedimentos , vendo se o seu imóvel está regular e faça as contas em relação a área a mais construída , ainda não lançada nos cadastros fiscais da prefeitura , para isso você precisa da opinião de um especialista , para não cair nas teias de várias empresas que apresentam-se na Internet , que dão entrada no seu processo correndo o risco de um Indeferimento e do não acompanhamento até a Emissão do Auto de Regularização.

Quer falar com o engenheiro Vagner Landi ou com a Arquiteta Paula Zanelato, para uma consulta sem compromisso:

Email: destac.eng@terra.com.br

A Destac , empresa de mais de 40 anos de tradição tem hoje uma gleba de clientes que depositam a confiança de um bom trabalho e retribuímos nossa assessoria e responsabilidade técnica desde o inicio do protocolamento em todos os Órgãos Públicos Municipais e Estaduais até o final da Aprovação e entrega do Alvará de Regularização em mãos.

https://engvagnerlandi.com/2019/06/02/lei-de-anistia-em-sp-regularizacao-de-edificacoes-pl-171-19-camara-municipal-de-sp/

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Cidade Verde Europeia 2023 – Qualidade de Vida nas Cidades Europeias


Opinião Eng. Urb. Vagner Landi

Este Concurso Cidades Verdes Europeias acompanhamos em nosso Blog desde 2010 , que é uma iniciativa da Comissão Europeia a encorajar as autoridades dos governos municipais de cidades de diversos países, a terem iniciativas em tornar suas cidades mais saudáveis, melhorando a Qualidade de Vida dos pagadores de impostos que são seus habitantes.

Como estas cidades podem se tornar uma Capital Verde Europeia

As cidades se comprometem a enfrentar desafios como metas até 2030 ,no meio Ambiente em poluição do Ar e Sonora, Água da mais alta qualidade,  Trato com a Natureza e Biodiversidade e o cuidado com os Resíduos sólidos e líquidos.

Cidades Europeias ganhadoras desde 2010

2022 – Grenoble – França

2021 – Lahti – Finlândia

2020 – Lisboa – Portugal

2019 – Oslo – Noruega

2018 – Nijmegen- Holanda

2017 – Essen – Alemanha

2016- Ljubljana – Eslovênea

2015 – Bristol – Reino Unido

2014 – Copenhagen – Dinamarca

2013 – Nantes – França

2012 – Vitória-Gasteiz – Espanha

2011 – Hamburgo – Hamburgo

2010 – Estocolmo – Suécia

Candidatos à Capital Verde Europeia de 2023

16 cidades de 12 países se inscreveram para o Prêmio Capital Verde da Europa 2023:

Belgrado, Sérvia

Com uma população de 1 710 000 hab (2007), Belgrado é a maior cidade no território da ex-Iugoslávia, a segunda maior cidade sobre o rio Danúbio, bem como a quarta maior do Sudeste da Europa, após IstambulAtenas e Bucareste.

Cagliari, Itália; 

Cagliari é capital e maior cidade da província de Cagliari e da Ilha da Sardenha, uma cidade italiana localizada na Ilha de Sardenha, …

A Gruta de Netuno , maravilhosa !!!

É uma comuna italiana, capital e maior cidade da cidade metropolitana homónima da região da Sardenha, situada na costa setentrional do golfo de Cagliari. Tem 85 km² de área e em 2018 tinha 154 267 hab .

 Dublin, Irlanda;

Localiza-se na província de Leinster próxima ao ponto mediano da costa leste da Irlanda

Dublin,

Tem uma população de 527 612 hab. na cidade, e sua área metropolitana tem 1 809 156 habitantes

Gaziantep, Turquia;

Gaziantep é uma cidade e área metropolitana (em turcobüyükşehir belediyesi) do sudeste da Turquia, situada junto à fronteira com a Síria, a menos de 120 km de Alepo com uma população de 1.438.373 hab ( Censo 2012 )

Gdańsk, Polônia;

A maior cidade portuária da Polónia desde a Idade Média, a maior cidade do norte da Polónia e a sexta maior cidade do país. Localiza-se na foz do rio Vístula. Tem cerca de 460 mil hab.

Helsingborg, Suécia;

É uma cidade com grande valor histórico para a Suécia, sendo conhecida como a cidade que liga a Suécia ao restante da Europa. É também um dos grandes centros de desportos na Suécia, participando da maioria dos eventos que são sediados no país. Possui também uma das principais áreas industriais do país.

Sua área total é de 37,63 KM2 e sua População de 110520 hab ( 2018 )

 Izmir, ( Esmirna )Turquia;

É capital da área metropolitana (büyükşehir belediyesi) e da província homónima. com uma população da área metropolitana era 3 366 947 hab ( Censo de 2012 ) o que faz dela a terceira maior cidade da Turquia, a seguir a Istambul e Ancara. No mesmo ano, o distrito de İzmir propriamente dito tinha 76 598 hab. , dos quais 59 214 no que é considerado o centro urbano (merkez).

 Foto da Biblioteca de celso em Éphesus que fica há 3 km de Izmir.

Foto da casa onde Maria viveu seus últimos dias de vida depois de anos de peregrinação.

Casa de Maria lado externo Interior da mesma

https://engvagnerlandi.com/2013/06/06/ephesus-turkia-ephesus-greek-city-the-ancient-roman-the-home-of-maria/

Košice, Eslováquia;

É a segunda maior cidade da Eslováquia e principal centro do leste do país, com área de 242,8 km2 e população de 239.171 hab (Censo de 2016 )

Cracóvia, Polônia

É uma cidade no sul da Polônia, na voivodia da Pequena Polônia. Estende-se por uma área de 326,85 km², com 774 839 hab ( Censo de 2019)

 Logroño, Espanha;

É um município e a capital da província e comunidade autónoma da RiojaEspanha. Tem 79,57 km², com uma população de 151.136 hab ( Censo de 2019 )

 Rzeszów, Polônia;

É uma cidade da Polônia, na voivodia da Subcarpácia. Estende-se por uma área de 126,57 km², com 195 734 hab ( Censo de 2019 )

Skopje, República da Macedônia do Norte;

É um país localizado na península balcânica, no sudeste da Europa. É um dos estados sucessores da antiga Iugoslávia, da qual declarou independência em 1991.

De acordo com o censo de 2006, a população da cidade à época era de 668 518 habitantes — 510 000 dos quais na área urbana.[7] De acordo com o censo nacional de 2002, o grupo étnico principal era o dos eslavo-macedónios, que compõem 66,75% da população, seguido pelos albaneses (20,49%), pelos ciganos (4,63%), pelos sérvios (2,82%), pelos turcos (1,70%), pelos bósnios (1,50%) e pelos aromenos (0,50%). 97,5% da população com 10 ou mais anos de idade é alfabetizada.

 Sofia, Bulgária;

Sófia é a capital da Bulgária, uma nação dos Bálcãs. Ela fica no oeste do país, abaixo da montanha Vitocha. Os monumentos da cidade refletem mais de 2.000 anos de história, que incluem a ocupação grega, romana, otomana e soviética. 

População1,243 milhão (2019)

Tallinn, Estônia;

É a capital e maior cidade da Estónia, localizada no golfo da Finlândia, na costa norte do país junto ao mar Báltico, a 80 quilómetros a sul de Helsínquia. Tem cerca de 400 000 habitantes, aproximadamente um terço da população total do país.

Varsóvia, Polónia;

É a capital e maior cidade da Polónia. Localiza-se nas margens do rio Vístula, a cerca de 260 km da costa do mar Báltico e 300 km das montanhas dos Cárpatos. A sua população, em 2012, era estimada em 1 716 855 habitantes 

 Zagreb, Croácia.

Zagreb , a capital é um bom exemplo de Mobilidade Urbana podendo ser considerada a cidade dos VLT – Veículos Leves sobre Trilhos,que são silenciosos e poluição sonora e do ar “Zero”, produtora mundial dos Veículos VLT ( KONCAR)

A Jovem Croácia é um pequeno país de 4,5 milhões de habitantes de origem Eslava ,cuja história até final do século passado, teve sua ligação com a Iugoslávia.

Estou torcendo para que Zagreb ganhe este título , pois seria merecido pela recuperação deste País Croácia ,após períodos tristes de vária guerras entre irmãos e entraram no Mercado Comum Europeu seguindo todas as regras impostas, cidade tranquila , maravilhosa , limpa e cidadãos super educados e toda sua população fala o inglês fluente !!!

https://engvagnerlandi.com/2014/08/31/croacia-zagreb-split-dubrovnik-as-perolas-do-mar-adriatico-the-pearl-of-the-adriatic-sea/

https://engvagnerlandi.com/2017/02/22/zagreb-capital-da-croacia-e-a-capital-dos-vlts-da-europa-voce-sabia/

Como são escolhidas as Cidades para concorrer e ser a escolhida para ser a Capital do Ano Verde Europeia

O Prêmio Cidade Verde Europeia de 2023 , será avaliado por um painel de doze especialistas independentes que iniciarão uma avaliação técnica para cada inscrição para selecionar uma lista de cidades finalistas para ambos o prêmio.

A proteção da natureza e a biodiversidade, reduz o desperdício municipal e promove mudanças comportamentais e o reconhecimento vem dos pagadores de impostos que têm o prazer de morar e viver nessas cidades, isto é muito gratificante. 

Os vencedores serão anunciados em uma cerimônia de premiação no final deste ano em Lahti. A cidade vencedora do EGCA 2023 receberá € 600.000 ,ações para melhorar a sustentabilidade ambiental da cidade e alcançar a visão de sustentabilidade da cidade.

Como seria bom nossos políticos um dia… se preocuparem com o que mais queremos em retorno ao que contribuímos com impostos, com a Melhor Qualidade de Vida tão bem defendida em nosso BLOG.

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Revisão do Plano Diretor e Código de Obras – Câmara Municipal de São Paulo em 2021


A Cidade complicada pelos políticos com Planos Diretores Pífios e um Código de Obras Pobre

Este ano promete para a cidade de São Paulo, pois os movimentos na Câmara Municipal de São Paulo já começaram através  da estruturação da Comissão de Política Urbana formada por vereadores ligados a Urbanismo e Habitação Popular , médio e grande porte.

Parque do Ibirapuera , o raro bem cuidado da cidade !

Opinião Eng. Urb. Vagner Landi

As mudanças são necessárias tanto nas Zonas de Uso e no Código de Obras , pois este atual Plano Diretor “Bolivariano” impede o crescimento e a Revitalização da nossa cidade e principalmente a dificuldade em aprovar um projeto em nossa cidade , com as dificuldades impostas com regras idiotas que impedem os investimentos das principais construtoras que atuam em nossa cidade.

Regras que precisam ser modificadas , simplificando as Zonas de Uso , aumentando  o potencial básico e o número de vagas , 30 dias após o protocolo para inicio de obras e aumento da fiscalização para coibir abusos.

Muitos assuntos serão discutidos em Audiências Públicas por técnicos do setor , principalmente  diminuir o número de ZEIS , pois Habitação Popular em Zonas nobres da capital não cabe no bolso de quem vai morar pelo alto custo de vida no local.

As Promessas de campanha não cumpridas

Esperar que a Prefeitura e Governo do Estado,vá cumprir promessas de campanha em construir tantas mil unidades é o famoso “Sonho da Carochinha”…. então vamos abrir mais campo para as construtoras que são os principais pontos de transformação da paisagem urbana em nossa capital , enquanto a Prefeitura não retribui a quem paga os impostos como pavimentação em vias públicas , sinalização , manutenção de praças e parques públicos , sem citar as Escolas que não são reformadas desde o Regime Militar.

As Notícias boas sobre a atual administração

O Contru voltou hoje, a ser o Orgão mais importante de Controle da Segurança das Edificações de grande porte da capital paulistana, resgatado pelo atual secretário Municicipal de Urbanismo e Licenciamento , Cesar Angel Boffa de Azevedo , que teve melhor visão do que muitos que passaram pelas últimas administrações nessa secretaria.

Outro problema sério no Centro da Cidade , são a quantidade de ônibus indo para um mesmo lugar…

Hoje São Paulo , pode se glorificar deste setor da Prefeitura que voltou a ser respeitado pelos técnicos que trabalham na área , pois somos atendidos pelos melhores engenheiros e arquitetos  especializados na análise dos projetos de Segurança e Acessibilidade que são aprovados nos Órgãos deste departamento.

A importância em seguir as normas do Código de Obras , da ABNT e NTO , nas edificações existentes na manutenção e nas novas edificações , podem salvar vidas e dar mais Qualidade de Vida para as pessoas desde a parte externa até a parte interna das edificações.

A Fiscalização deverá voltar após a Pandemia atual , nas principais edificações de médio e grande porte da capital ou de elevada lotação de pessoas, pois muitas edificações comerciais e residenciais estão com sua manutenção vencida através de seus atestados e Vistos do Corpo de Bombeiros.

Relembrando os anos 80 , com o famoso Diretor de Departamento Carlos Alberto Venturelli , o atual secretário quer retomar esta fiscalização em alta escala com o CONTRU na linha de frente , intimando a fazer ou multando para fechar.

O atual Vice Prefeito de São Paulo Ricardo Nunes é muito ligado a Habitação Popular e as Regularizações dos Imóveis pois foi  um dos mentores da atual Lei 17,202/19 e Decreto 59.164/19 que proporcionou à quem construiu até julho de 2014 , regularizar seu imóvel junto a PMSP e Cartório de Registro de Imóveis, mas agora com esta nova Revisão do Plano Diretor poderá atribuir uma nova Lei para os imóveis construídos até 2020 , melhorando as falhas da atual Lei , podendo alcançar uma média histórica na capital em regularizar a maioria dos imóveis na periferia  e na região do Brás , onde encontram-se os imóveis mais complicados e proporcionar a todos a regularização e segurança das edificações independente da Zona de Uso , isso é um fator de extrema importância , também para os cofres público que daria um aumento substancial em metragem para cobrança na Secretaria das Finanças com a atualização dos IPTU”s dos imóveis.

O Descaso do Poder Público ao contribuinte pagador de Impostos

Esperamos que os vereadores da atual gestão abram seus Gabinetes para os técnicos que aprovam projetos na capital e vivem o dia a dia nos corredores das administrações públicas e coloquem mais técnicos para análise dos processos de aprovação e organizem a Pífia Secretaria de Finanças do Município, que hoje é incomunicável junto aos seus inspetores fiscais , que estão fazendo muitos lançamentos errôneos por fotos aéreas , imprimindo IPTU’s irregulares , aumentando em número recorde as Impugnações Fiscais impostas por contribuintes descontentes.

Audiências Públicas

A participação da população em Audiências Públicas é muito importante , mas parece que essas audiências são apenas para dizer que teve e isso não está certo , pois muitos técnicos representantes de Construtoras , Entidades Sociais , Movimento de Bairros e Associações comparecem , expõem os problemas e têm que ser atendidas pois estes vivem o dia a dia em sua região e atendê-los em 80% dos casos seria ótimo para a nossa capital ,principalmente no tangente a “Melhoria da Qualidade de Vida” de todos com muito respeito.

São Paulo sem fiscalização na atual administração.

Na administração de Fernando Haddad foi trabalhada para tumultuar todas as áreas da cidade e vimos a que ponto nossa cidade chegou com pixação de muros , viadutos e demais monumentos públicos, assim como nossa cidade foi largada na Paisagem Urbana.

O desrespeito pelos Monumentos Históricos

Pátio do Colégio

Com a entrada de João Dória e Bruno Covas começou a dar uma transformação Urbana na cidade arrumando o veneno Bolivariano deixado pelo Cometa da Desgraça , mas ao passar dos anos voltou a cair o Zelo Urbano de Bruno Covas. Nesse segundo mandato e com um Vice Prefeito técnico e conciliador na Câmara Municipal , podemos retomar ao início da administração Dória/Covas , mas sem deixar cair a petéca novamente , pois a administração pública em nossa cidade tem que cuidar e voltar as atenções nas áreas nobre que pagam altíssimos impostos com ruas esburacadas e mal sinalizadas.

Nas áreas periféricas a retomada das Habitações Populares com Equipamentos Urbanos , Centros Comerciais ,transporte público mais barato em percursos menores, Creches e Escolas complementando a Qualidade de Vida nessas regiões , criando assim emprego perto do trabalho.

Enquanto nossos políticos pensarem “menos” em seus interesses próprios e “mais” em nossa cidade atendendo suas comunidade onde recebem mais votos e focando sempre na Qualidade de Vida do contribuinte , simplificando o trato público atendendo melhor o cidadão , na saúde , educação , transporte e segurança, podemos subir na avaliação em Qualidade de Vida em comparações a grandes cidades mundiais.

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Capital Verde da Europa – Grenoble , vencedor do EGCA 2022


Grenoble , vencedor do EGCA 2022, ganha o Prêmio Capital Verde da Europa 2022

A Comissão Europeia dá os “Parabéns à cidade francesa de Grenoble” – a vencedora do Prêmio Capital Verde da Europa de 2022.

Opinião Eng. Urb. Vagner Landi

Acompanhamos esses concursos anuais desde 2010 , destas cidades europeias que se esforçam para uma melhor Qualidade de Vida para seus habitantes e pagadores de impostos . Como deve ser bom morar nestas cidades maravilhosas que se preocupam com o meio ambiente e querem cada vez mais se destacarem defendendo o que temos de mais gostoso nessa vida… viver Bem !!!

Teleféricos redondos chamados “Les Bulles” ligam a cidade ao cume do monte La Bastille, cujo nome homenageia a fortaleza do século 18 em suas encostas.

GRENOBLE É A CAPITAL DOS ALPES FRANCESES

Área18,13 km²…………………………. População160.649 (2015) 

Grenoble fica no sudeste da França e está mais próxima da Itália e da Suíça do que de Paris, cercada por cadeias de montanhas.

Sua localização, é considerada a porta de entrada da região dos Alpes franceses.

Parques nacionais, picos nevados e estações de esqui, com seus mais que dois mil anos de história,cidade plana cortada pelo Rio Isère rodeado a 360° de montanhas.

Foi em Lisboa , que é a atual Capital Verde da Europa , transmitido ao vivo de Bruxelas; onde o comissário da UE para o Meio Ambiente, Oceanos e Pescas, Virginijus Sinkevičius, anunciou os vencedores.

As nove cidades finalistas foram:

 Dijon (França),

 Tallinn (Estônia),

 Torino (Itália),

Elsinore (Dinamarca),

Gabrovo (Bulgária),

Lappeenranta (Finlândia),

Nyborg (Dinamarca) ,

 Ringkøbing-Skjern ( Dinamarca).

Quem foi a Cidade Verde de 2021,

Lahti já começou a se envolver com seus cidadãos no desenvolvimento de seu programa para o ano da Capital Verde da Europa em 2021. Recentemente, Lahti fez um pedido de financiamento para projetos liderados por cidadãos. As candidaturas bem-sucedidas serão financiadas pela cidade e serão lançadas no início do próximo ano, com o objetivo de começar a implementar todos esses projetos até julho de 2020.

Lahti

99% das pessoas vivem a 300 metros de áreas urbanas verdes, contando com um plano de limpeza do ar e sua política de gestão de resíduos como modelo na Europa e proibiu de vez o uso de carvão mineral na cidade.

https://engvagnerlandi.com/2019/07/09/lahti-finlandia-capital-verde-da-europa-2021/

Cidades Europeias ganhadoras desde 2010

2021 – Lahti – Finlândia

2020 – Lisboa – Portugal

2019 – Oslo – Noruega

2018 – Nijmegen- Holanda

2017 – Essen – Alemanha

2016- Ljubljana – Eslovênea

2015 – Bristol – Reino Unido

2014 – Copenhagen – Dinamarca

2013 – Nantes – França

2012 – Vitória-Gasteiz – Espanha

2011 – Hamburgo – Hamburgo

2010 – Estocolmo – Suécia

Grenoble, vencedor do EGCA 2022, aceitando o prêmio na cerimônia de premiação online

O júri ficou impressionado com Grenoble, por sua abordagem pioneira à gestão do clima e planos ambiciosos sobre como chegará às cidades e cidadãos em toda a Europa e inspirará novas soluções.

De fato, Grenoble demonstrou forte desempenho em todos os indicadores-chave e teve alta classificação em:

 Mitigação de Mudanças Climáticas,

Desempenho de energia,

 Mobilidade Urbana Sustentável,

 Uso Sustentável do Solo

 Mitigação de ruído.

 A necessidade de tornar nossas sociedades mais sustentáveis ​​e de proteger nosso meio ambiente e clima é mais premente do que nunca. O papel das cidades e regiões neste processo não deve ser subestimado.

 É encorajador que os European Green Capital Awards sejam reconhecidos globalmente e considerados por esta prestigiosa designação!

Éric Piolle, prefeito de Grenoble, recebendo o prêmio Capital Verde da Europa em 2022

Éric Piolle disse “É uma honra para nós seguir todas as ex-capitais verdes. Todos temos de adaptar o nosso modo de vida e estou certo de que ser uma Capital Verde da Europa nos ajudará a ir mais longe. Seremos embaixadores exigentes e proativos ”

Além das responsabilidades de ganhar o título, Grenoble receberá um incentivo financeiro de € 350.000 da Comissão Europeia para dar o pontapé inicial no ano da Capital Verde da Europa.

O prazo de inscrição para encontrar as próximas Cidades Verdes da Europa terminou!

O prazo para se candidatarem aos prémios 2023 Capital Verde Europeia (EGCA 2023) terminou a 28 de outubro de 2020.

Assista à conferência e veja outros recursos aqui

https://conferences.sustainablecities.eu/mannheim2020/

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São Paulo – Capital do Horror – Caindo cada vez mais nos índices de Qualidade de Vida


São Paulo – Capital do Horror – Caindo cada vez mais nos índice de Qualidade de Vida

Est da Luz

Imagem acima atual da Estação da Luz, ao lado de um dos principais pontos turísticos da capital – A Sala São Paulo

vagnerOpinião Eng. Urb. Vagner Landi

O desleixo das ultimas administrações municipais amparadas pela estadual retratam a vergonha em que se encontra a capital mais rica do Brasil.

f7

Andamos pelas ruas da capital , não importa qual Zona da cidade e concluímos que esta cidade … É UMA ZONA SÓ… Zona da Vergonha !!!

Patio do Colégio

São tantos os desocupados, pedintes, drogados que não têm um teto para morar que nossa cidade virou um canteiro de acampamentos em praças públicas , canteiros centrais e laterais de grandes avenidas , debaixo de elevados ou aumentando barracos nas favelas existentes.

f 2

Muitas destas barracas foram doadas por partidos de esquerda para realmente fomentar esta situação do quanto pior melhor para derrubar quem está no poder.

f10

Por outro lado quem está no poder não tem a capacidade de reverter esta situação , pois todos pensam no futuro político e não no futuro da cidade.

f8

Nossa Câmara Municipal passa por um momento de paz entre vereadores com acordos amigáveis para aprovar vários projetos para a capital mas em 100 projetos de Lei aprovados nem 5% são importantes para a Qualidade de Vida da nossa cidade.

Hab Pop

Nos Planos Diretores aprovados e revisados as promessas de tantas habitações populares nas metas anuais foram aplaudidas pelas entidades sociais , mas o que vemos hoje , ainda que não construídas em grande maioria , obras paralisadas há mais de anos com desculpa da Pandemia há poucos 4 meses.

Pças 2

Interessante que nos perguntamos… Para onde vai tanto dinheiro arrecadado com os IPTU ‘s ?

f6

Cada edifício inaugurado comercial ou residencial , multiplica-se cada vez mais os cofres da prefeitura e nada é feito para abrigar esses pobres coitados que não têm onde morar e por outro lado não conseguimos nos livrar dessas horripilantes favelas em áreas nobres da nossa capital e com estes acampamentos em praças públicas ou em monumentos históricos da nossa capital.

Interessante que não vemos nenhum vereador ou deputado a tocar nesse assunto e cobrar da administração pública as promessas de campanha falsas dos ex-prefeitos e do atual sobre esse assunto tangente das Habitações Populares , dos Abrigos ou Albergues , das Favelas que crescem a cada dia,onde vamos parar ???

O Turismo de Lazer em São Paulo ( Capital ) visto por outros países não está nas listas para se visitar em virtude das condições em que nossa cidade se encontra , pois está sendo considerada uma cidade que tem os maiores números de pedintes em semáforos , desocupados em praças públicas , assaltantes a mão armada e  outros indivíduos mal vistos.

Saudades dos anos 50/60 , onde havia respeito e dignidade em morar nessa cidade.

Não sabemos o que nos espera para a nossa capital , pois atualmente nunca vimos uma situação tão amarga para a Nossa Qualidade de Vida.

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Pca da Se

Não devemos julgar os programas sociais por quantas pessoas estão neles, mas por quantas pessoas estão saindo…………. Ronald Reagan

Veja em matéria abaixo sobre o déficit habitacional em nossa capital

https://engvagnerlandi.com/2020/04/08/deficit-habitacional-na-capital-de-sao-paulo-housing-deficit-in-the-capital-of-sao-paulo/  

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CONTRU – SP – Certificado de Segurança , Acessibilidade nas Edificações


CONTRU – O Órgão que Aprova e Fiscaliza a Segurança nas Edificações da Capital Paulistana.

Opinião Eng. Urb. Vagner Landi

O Contru voltou atualmente, a ser o Órgão mais importante de Controle da Segurança das Edificações de grande porte da capital paulistana, resgatado pelo atual Secretário Municipal de Urbanismo e Licenciamento , Cesar Angel Boffa de Azevedo , que teve a visão que muitos que passaram pelas últimas administrações nessa secretaria., com a assessoria de sua Secretária Adjunta Vivian Satiro e da Coordenadora de Controle e Uso de Imóveis ( CONTRU ) , Viviane Stankevicius Urioste Magalhães, sem contar com os melhores técnico engenheiros de análise dos processos em nossa capital.

Secretário ,

CESAR AZEVEDOCesar Angel Boffa de Azevedo

Secretária Adjunta
20190802_SecAdjunta_VivianSatiro_MP_8504cccVivian Satiro

Coordenadoria de Controle e Uso de Imóveis (CONTRU)
VivianeViviane Stankevicius Urioste Magalhaes

Um grande problema quando há mudança de prefeito , cargos muito importantes são substituídos por motivos políticos e todo o trabalho executado por um secretário por excelência como o atual é jogado fora e volta-se uma administração com sucesso a estaca zero novamente,

Hoje São Paulo , pode se glorificar deste setor da Prefeitura que voltou a ser respeitado pelos técnicos que trabalham na área , pois somos atendidos pelos melhores engenheiros  especializados na análise dos projetos de Segurança e Acessibilidade que são aprovados nos Órgãos deste departamento.

A importância em seguir as normas do Código de Obras , da ABNT e NTO , nas edificações existentes na manutenção e nas novas edificações , podem salvar vidas e dar mais Qualidade de Vida para as pessoas desde a parte externa até a parte interna das edificações.

A Fiscalização deverá voltar após a Pandemia , nas principais edificações de médio e grande porte da capital ou de elevada lotação de pessoas, pois muitas edificações comerciais e residenciais estão com sua manutenção vencida através de seus atestados e Vistos do Corpo de Bombeiros.

No momento estamos numa fase que não está havendo grandes sinistros ou tragédias , mesmo após vários anos de administrações passadas que cessaram as fiscalizações , mas a sorte não dura muito e podemos estar entrando numa fase de ciclos negativos.

A importância da fiscalização por este Órgão que sempre foi respeitado na cidade e teve relevância em todo o Brasil, pois quando se fala em segurança da edificação e responsabilidade técnica, atestada pelo CREA e pelo CAU , não há o famoso QEBRA GALHO “

Relembrando os anos 80 , com o famoso Diretor de Departamento Carlos Alberto Venturelli , o atual secretário quer retomar esta fiscalização em alta escala com o CONTRU na linha de frente , intimando a fazer ou multando para fechar.

Todos os pedidos hoje no CONTRU, são feitos eletronicamente pelo responsável técnico com o aval do proprietário do estabelecimento e do imóvel , onde são analisados vários fatores com comprovação de documentos novos ou anteriores dos imóveis

O pedido de Certificado de Segurança deve ser requerido através do Sistema Eletrônico de Informações – SEI (Clique aqui para obter mais informações sobre o SEI) Instruído com os documentos conforme Seção 3.G da ( Portaria nº 221/SMUL-G/2017 ) bem como aqueles constantes do art. 44 do COE.  

Os projetos aprovados no CONTRU , é dado um prazo para execução de obras de 180 dias podendo ser prorrogado desde que comprovado e depois de concluído , haverá fiscalização para aferição do executado , para emissão do Certificado que pode durar até 5 anos para renovação ou um ano conforme o uso e Eventos de Curto Prazo com aglomeração de pessoas

https://engvagnerlandi.com/2020/01/23/contru-prefeitura-do-municipio-de-sao-paulo-camara-municipal-de-sp-2/

A presença marcante de Carlos Alberto Venturelli , que foi um técnico sério , deixou um legado importante e marcou o nome da sigla CONTRU para nossa cidade.

 

Carlos Alberto Venturelli – Entrevista no Jô Soares.

https://www.youtube.com/watch?v=sH7a3QGaILQ&t=825s

 Caso tenha alguma duvida ou esclarecimentos sobre projetos de Segurança de Edificações , entre em contato conosco e conte com a experiência de mais de 35 anos no ramo.

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Arqta Urbanista e Engª de Segurança Paula Zanelato e Eng. Civil Vagner Landi , especialistas em aprovações de projetos

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Câmara de SP aprova prorrogação da Lei da Anistia de Imóveis até março de 2021 – Por G1 SP — São Paulo 17/06/2020 16h07


Câmara de SP aprova prorrogação da Lei da Anistia de Imóveis até março de 2021

globo-1Por G1 SP — São Paulo

17/06/2020 16h07

Matéria com o engenheiro Vagner Landi , especialista em Aprovações de Projetos e Licenciamentos na grande São Paulo ,

https://g1.globo.com/sp/noticia/2020/06/17/camara-de-sp-aprova-prorrogacao-da-lei-da-anistia-de-imoveis-ate-marco-de-2021.ghtml

DSCN1562_262Opinião Eng. Vagner Landi

Os pontos positivos desta Lei :

  • Possibilitar ao contribuinte regularizar a situação da sua edificação junto ao Registro de Imóveis para uma possível venda caso o imóvel necessite de um financiamento bancário para quem vai compra-lo ou para deixá-lo de herança ou para futuros empreendimentos.
  • Atualização da área Construída e Segurança da Edificação para atualização dos dados na Licença de Funcionamento do Estabelecimento.
  • Para a Prefeitura aumenta arrecadação em taxas e emolumentos com Outorga Onerosa cobrada sobre a área construída acima do Coeficiente Básico em relação ao Zoneamento da Lei 13.885/04.
  • Grandes Estabelecimento comerciais em áreas amplas serão beneficiados , pois o custo da Outorga Onerosa não pesa em relação ao custo/benefício.
  • Para efeito de Licença de Funcionamento , atualização de áreas após regularização da edificação serão contempladas com a Segurança da Edificação – Certificado de Segurança e Certificado de Acessibilidade de acordo com as metragens e Usos da Edificações.
  • O maior benefício dessa Lei é o não recolhimento da taxa de ISS sobre a área à regularizar , que seria de R$ 45,00 / m2, por Caducidade de 5 anos
  • Outro benefício importante é a não cobrança do Retroagido de 5 anos de IPTU

Os Pontos Negativos da Lei :

  • Imóveis em Zoneamentos com ZM1 e ZMP , geralmente em áreas periféricas da cidade , têm seu Coeficiente de Aproveitamento igual a área total do terreno :

Coeficiente de Aproveitamento ( Ca ) : O Coeficiente de Aproveitamento é quanto o contribuinte pode construir de área computável em metros quadrados sobre o terreno.

Nos casos em que o Zoneamento local é igual a uma vez a área do lote ( Ca=1 ) como as Zonas ZM1 e ZMP , o dono da edificação não poderá dar entrada na Anistia.

Por exemplo : Um terreno com 80 m2  , a área construída não poderá ultrapassar os 80 m2 , brecando a maioria dos imóveis em situação irregular devido ao Zoneamento regido pela Lei 13.885/2004 – Quadro 04 do livro XVII , anexo a Lei de 25 de agosto de 2004 , para obras construídas até 31/07/2014.

  • A Prefeitura errou em tirar o benefício que regularizaria todos os imóveis até 150 m2 de área construída independente da área do terreno.
  • O não reconhecimento do Desdobro de Lotes para áreas abaixo de 125 m2 por lote.
  • O alto custo da Outorga Onerosa para edificações que construíram acima do Coeficiente Básico do Zoneamento diferenciado em várias Zonas de acordo com o Quadro 04 da Lei, Plano Regional Estratégico de cada Subprefeitura.

Os cuidados quando entrar com o processo junto a Prefeitura de São Paulo eletronicamente:

  • Informações de envio de arquivos em padrões estabelecidos pela PMSP
  • Projeto de acordo com normas da Lei , com planta e cortes e cotas de niveis
  • Recolhimento das taxas públicas devidas
  • Responsabilidade técnica de um engenheiro ou arquiteto responsável pelas informações e projetos

Processos poderão ser Indeferidos na primeira análise por falta de documentos , então siga os procedimentos , vendo se o seu imóvel está regular e faça as contas em relação a área a mais construída , ainda não lançada nos cadastros fiscais da prefeitura , para isso você precisa da opinião de um especialista , para não cair nas teias de várias empresas que apresentam-se na Internet , que dão entrada no seu processo correndo o risco de um Indeferimento e do não acompanhamento até a Emissão do Auto de Regularização.

Quer falar com o engenheiro Vagner Landi ou com a Arquiteta Paula Zanelato, para uma consulta sem compromisso:

Vagner Globo

Eng. Civil. Vagner Landi ( Especialista em Aprovações em SP)

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Arqta Paula Zanelato ( Especialista em Aprovações em SP)

Tel : 11- 999740238 -ou  11- 20922922  ou 11 – 22963079

Contatos na Destac :

destac.eng@terra.com.br

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Monotrilho Linha 17 – Zona Sul – Promessa de João Dória para 2022 Governo do Estado de São Paulo


 

Monotrilho Linha 17 – A Vergonha continua com a promessa agora para 2022 .

DSCN1562_262Opinião – Eng. Urb. Vagner Landi

Acompanhamos desde 2011 em nosso Blog essa Vergonha de obra considerada uma das maiores cubagens de concreto armado em obras da Cidade de São Paulo, agora nas mãos de João Dória atual governador de São Paulo que promete para 2022 a entrega da obra e também a entrega do Rio Pinheiros totalmente despoluído , enquanto isso moradores da Região dos bairros do Jabaquara, Aeroporto, Campo Belo , Brooklin Novo e Velho , Itaim e Vila Olímpia sofrem com a degradação da avenida Roberto Marinho e arredores com pistas encolhidas há mais de 8 anos com canteiros de obras paralisadas e muitos moradores de ruas montando barracos ao longo do córrego que segue com a avenida , contrastando com prédios de alto padrão que cresceram ao redor da avenida , revitalizando as Ruas do bairro , mas a Prefeitura e Governo do Estado prometeram e não entregaram até hoje essa obra que revitalizaria a região . Hoje acreditar em promessas de obras faraônicas é acreditar em Papai Noel , não vale mais a pena em contar com as promessas dos políticos atuais…. essa é a pura verdade !!!

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Toda a Verdade sobre o atraso dessa obra.

Na verdade é que o Governo do PSDB de Geraldo Alckmin/Serra tinha fechado um contrato grandioso com uma empresa fabricante de Trens para Monotrilhos com largura da viga/trilho da Linha 17 é de 80cm já construída e a terminar em vários pontos do trajeto que eram para os trens da SCOMI ,fabricante da Malásia que faliu e não entregou os trens, isto é levou o dinheiro e nem havia começado a construir os trens . Então a nova empresa que ganhou o Novo Consorcio , empresa Chinesa … entenderam … SKYRAIL opera com viga/trilho de 70 cm , onde será preciso alterar diversos componentes para assemelhar aos trens da Malásia Golpista, inclusive a diversos sistemas operacionais aos da atual fornecedora chinesa…….. haja acordos para todos os lados !!!

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O  governo do Estado que continua nas mãos do PSDB ,comemorou o destravamento desse imbróglio das compras dos trens, inclusive aprovando um orçamento maior comparado a de outro Consórcio , ainda não garante atual vencedora da concorrência , a BYD , desclassificando a SIGNALLING , a qual fez uma proposta bem mais barata , mas foi desclassificada pelo Metrô , entrou na justiça não garantindo um caminho livre para trabalhar.

MONOTRILHO LINHA 17

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Por enquanto ficamos sonhando com as maquetes e promessas do PSDB

Caso a Justiça não resolva o mais rápido possível essas diferenças, a inauguração que era para a Copa do Mundo de 2014, passou para final de 2017, passou para 2022 e é capaz de passar para a Copa do Mundo de 2026… não sei até quando !!!

Favorecimentos desta Obra para a Região Sul da Capital.

A Linha 17-Ouro é uma linha perimetral em forma de monotrilho cuja previsão de inauguração é uma incógnita, sendo construída desde abril de 2012 pelo Consórcio Monotrilho Integração (vias e material rodante), Consórcio Monotrilho Pátio (pátio de trens), Consórcio Monotrilho Estações (estações Morumbi, Chucri Zaidan, Vila Cordeiro e Campo Belo) e Consórcio Tiisa-DP Barros (estações Congonhas, Jardim Aeroporto, Brooklin Paulista, e Vereador José Diniz)…. comissão pra tudo quanto é lado !!!

https://www.metrocptm.com.br/gestao-doria-assina-ordem-de-servico-para-fabricacao-dos-trens-da-linha-17-ouro-com-a-byd/

Ela tem 17,7 km de extensão com 18 estações, previsão de transportar 420 mil pessoas por dia , se um dia estiver concluída. As obras atuais vão da estação Morumbi (ligada à linha 9-Esmeralda) ao Aeroporto de Congonhas.

Operação Água Espraiada

A Operação Água Espraiada foi lançada e aprovada pela Câmara Municipal de São Paulo há mais de 17 anos pela prefeita Marta Suplicy, inclusive muito feliz no acerto como visionária.

Vieram novos prefeitos como Kassab, Haddad , Dória e Bruno Covas ,foram dando a famosa enrolada nos paulistanos com Kassab retardando as Habitações Populares e Haddad piorando cada vez mais e bloqueando a construção do túnel que ligaria a Av. Roberto Marinho até a Rodovia dos Imigrantes. Essas atitudes de Fernando Haddad e Bruno Covas/Doria , colaboraram para que São Paulo se encontre hoje como uma das cidades que perderam pontos na classificação de Qualidade de Vida na América do Sul.

O Túnel que ligaria a Av. Roberto Marinho a Rodovia dos Imigrantes, sob um Parque Linear para a população da região seria magnífico juntamente com Habitações Populares com moradia digna para retirar todas as favelas do entorno dessa avenida, que estão encravadas em bairros nobres da Zona Sul da nossa capital.

Hoje além de não construírem nem 20% do prometido dede a gestão Kassab/Serra, muitos edifícios estão paralisados há mais de dois anos.

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Prefeitos que valeram para nossa capital

malufPaulo Maluf

Podem falar de Paulo Maluf , mas foi um ótimo prefeito para São Paulo que não deixou de entregar nenhuma obra prometida e fez obras pontuais para a cidade , apesar de sua fama também, mas São Paulo não pode reclamar, pois é fichinha perto dos barões da Lava Jato e dos Dinossauros do PSDB.

Outro prefeito que na minha opinião foi o melhor da história para a cidade de São Paulo, FARIA LIMA.

Faria LimaFaria Lima

Governou São Paulo de 1965 a 1969 com projetos de obras faraônicas , que o chamavam de louco , mas imagine naquela época uma 23 de Maio,Rubem Berta, Rebouças, Radial Leste,Marginal Tietê/Pinheiros além de obras nas áreas de saúde, educação, bem-estar social

Vejam matérias em nosso Blog sobre a história dessa obra na capital,

https://engvagnerlandi.com/2019/03/17/monotrilho-linha-17-metro-campo-belo-linha-lilas-do-metro-zona-sul-da-capital-de-sao-paulo/

https://engvagnerlandi.com/2018/07/29/av-roberto-marinho-obras-que-nunca-terminam-a-zona-na-zona-sul/

https://engvagnerlandi.com/2017/02/03/operacao-urbana-consorciada-agua-espraiada-administracao-joao-doria-camara-municipal-de-sp-governo-do-estado-de-sp/

https://engvagnerlandi.com/2017/04/30/monotrilho-linha-17-obras-atrasadas-da-operacao-urbana-agua-espraiada-bairro-do-campo-belo/

https://engvagnerlandi.com/2011/07/23/manifestacao-contra-o-tunel-roberto-marinho-na-operacao-urbana-agua-espraiada/

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Regularização Imobiliária: conheça a Lei de regularização de edificações – Lei 17.202/19- ANISTIA-SP 1 – Globo.Com


Regularização Imobiliária: conheça a Lei de regularização de edificações – Lei 17.202/19

Anistia – Lei 17.202/19 e Decreto 59.164/19 

A nova LEI DE ANISTIA , está em vigor desde janeiro de 2020 , já houve uma prorrogação de mais três meses e deverá ser prorrogada mais uma vez até final de setembro , onde terminará seu prazo para protocolamento junto a PMSP.

Vagner GloboOpinião Eng. Vagner Landi

O prefeito de São Paulo deverá prorrogar até setembro em virtude das praças de Atendimento das Subprefeituras e os atendimentos eletrônicos acessíveis, mas as análises estão paralisadas pelos técnicos , aos processos que já foram protocolados.

O importante é protocolar seu processo por intermédio de um especialista , engenheiro ou arquiteto , que é feito eletronicamente , ganhando para isso tempo mais rápido para a análise e aprovação em tempo mais curto.

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Muitos casos de acordo com a categoria de uso precisarão do Visto do Corpo de Bombeiro atualizado com a área final regularizada total construída e também haverá casos que deverão apresentar Certificados de Acessibilidade e Segurança da Edificação.

A importância da Regularização da Edificação para empresas de médio e grande porte é adequação aos atendimentos técnicos da LEI, pois a Prefeitura está se estruturando para mega fiscalização dando mais competência ao CONTRU ,órgão responsável na regularização da  Segurança das Edificações em São Paulo , que ficaram paralisadas nas últimas gestões Haddad/Dória.

Empresas de grande porte como Atacadistas , Depósitos , Postos de Gasolina, Restaurantes, Indústrias e outras , legalizar sua situação de acordo com a área construída não atualizada nos cadastros fiscais é muito importante , pois as tabelas de multas de acordo com o novo Código de Obras é altíssima sem direito a recursos.

Há 16 anos que não tínhamos uma Anistia de Imóveis em São Paulo , que é uma oportunidade que a Prefeitura oferece as pessoas para regularizar a situação do seu imóvel em relação a área construída lançada no cadastro do histórico da Edificação como Irregular ou regularizar áreas que a prefeitura não lançou no cadastro fiscal.

Os pontos positivos desta Lei :

– Possibilitar ao contribuinte regularizar a situação da sua edificação junto ao Registro de Imóveis para uma possível venda caso o imóvel necessite de um financiamento bancário para quem vai compra-lo ou para deixa-lo de herança ou para futuros empreendimentos.

– Atualização da área Construída e Segurança da Edificação para atualização dos dados na Licença de Funcionamento do Estabelecimento.

– Para a Prefeitura aumenta arrecadação em taxas e emolumentos com Outorga Onerosa cobrada sobre a área construída acima do Coeficiente Básico em relação ao Zoneamento da Lei 13.885/04.

Veja se o seu imóvel está regular e faça as contas em relação a área a mais construída , ainda não lançada nos cadastros fiscais da prefeitura , para isso você precisa da opinião de um especialista , para não cair nas teias de várias empresas que apresentam-se na Internet , que dão entrada no seu processo correndo o risco de um Indeferimento e do não acompanhamento até a Emissão do Auto de Regularização.

Quer falar com o engenheiro Vagner Landi ou com a Arquiteta Paula Zanelato, para uma consulta sem compromisso:

dubai-2012-197_001Eng. Civil. Vagner Landi ( Especialista em Aprovações em SP)

f-1Arqta Paula Zanelato ( Especialista em Aprovações em SP)

Tel : 11- 999740238 -ou  11- 20922922  ou 11 – 22963079

Contatos na Destac :

OBS: Nessa Pandemia envie um email para Destac,

destac.eng@terra.com.br

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Matéria com o Eng. Urbano Vagner Landi na Rede Globo, abaixo,

https://engvagnerlandi.com/2020/03/12/anistia-de-imoveis-em-sao-paulo-regularizacao-lei-17-202-19-rede-globo-g1-sp1/

https://www.saopaulo.sp.leg.br/regularizacaoimobiliaria/lei-da-anistia-imoveis-sp/

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DUBAI – CIDADE JARDIM no DESERTO -Emirados Árabes – Sea water desilinization in Dubai


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Dubai

Um dos sete emirados e a cidade mais populosa dos Emirados Árabes Unidos (EAU) com aproximadamente 2 262 000 habitantes, recebe 4,7 milhões de visitantes por ano, comparado ao nosso Brasil com apenas 4 milhões.

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As Ilhas Artificiais do Mapa Mundi

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Dubai

Os sete emirados árabes  são Abu Dhabi  (capital), Dubai, SharjahAjmanUmm al-QuwainRas al-Khaimah e Fujairah.

Investir em Turismo,

O grande investimento  em turismo começou  há dezesseis anos, tendo um crescimento de turistas de 700%,numa federação dos emirados onde Dubai tem a menor reserva de petróleo ,mas já se prepara para o futuro, investindo em turismo.

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IMG-20180218-WA0009O “Dubai Frame”,  inaugurado em 16 de janeiro de 2018 ,é um gigantesco porta-retratos, foi projetado em aço , concreto armado , fechamento em pano de vidros laminados , numa verdadeira obra de arte ,com as extremidades num visual em 360 graus, dando aos turistas uma visão do Emirado Árabe – Dubai . As fotos em qualquer ângulo possibilita ao turista do lado externo emoldurar vários ângulos de Dubai ….. Fantástico !!!

História da prosperidade

Em 2 de dezembro de 1971 Dubai, juntamente com Abu Dhabi e outros cinco emirados, formaram os Emirados Árabes Unidos após o ex-protetorado-britânico saiu do Golfo Pérsico em 1971

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De onde vem a água num deserto total, para abastecer Dubai,

– 90% da água vem da dessalinização da água do mar, que é um processo físico-químico de retirada de sais da água, tornando-a doce e própria para o consumo ,num lugar que chove durante quatro dias no ano  e as árvores e os gramados são mantidos por um rigoroso processo de irrigação por aspersão. Se falhar por uma única semana, tudo se transformará em deserto, como era há apenas 30 anos.

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Assim como uma versão oriental de Las Vegas, o maior desafio de Dubai é a obtenção de água – que é encontrada em toda parte, mas, no Golfo, só é própria para consumo com a ajuda de grandes usinas de dessalinização. São elas que produzem as emissões de dióxido de carbono que tornaram os Emirados Árabes Unidos um dos países que mais emitem carbono do mundo. As usinas geram ainda uma enorme quantidade de sedimentos que são bombeados de volta ao oceano.

Os níveis de de salinidade do golfo aumentaram de 32.000 para 47.000 partes por milhão em 30 anos.

No limite – Para saciar a sede, os Emirados Árabes dessalinizam o equivalente a 4 bilhões de garrafas de água por dia.

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Mar de Dubai

Mas sua fonte é escassa: a região tem em média um suprimento de água estimado para apenas quatro dias. Essa margem de escassez é ainda mais reduzida pelo consumo notório de ícones da construção civil.

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Burj Khalifa

A exemplo do Burj Khalifa, considerado o prédio mais alto do mundo, e que sozinho consome o equivalente a quantidade de água em 20 piscinas olímpicas por dia para manter-se com temperatura amena em meio ao deserto.

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Economia,

O combustível que alimenta essa economia fascinante é a fartura de petróleo. Num país cuja superfície equivale a pouco mais de um terço do território do Estado de São Paulo, jazem 8,5% das reservas mundiais provadas de petróleo – 97,8 bilhões de barris – e 3,3% das reservas de gás natural (213,5 trilhões de m3). Quase todo ele concentrado no litoral de Abu Dhabi, o óleo dos EAU não se esgotará em menos de um século.

 

As mulheres usam a Burqa ou Niqab nas ruas quando saem de suas casas e os homens a tradicional vestimenta árabe com aquele turbante e o tradicional chinelo aberto,mas respeitam muito os turistas e também querem ser respeitados,pois as leis são muito severa para quem aprontar,

Conhecer Dubai e não conhecer Abu Dhabi ,sua viagem não será completa ,pois o ideal é ficar o mínimo seis noites em Dubai e quantos dias quiser em Abu Dhabi(Mínimo dois dias)

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A Grande Mesquita Sheik Zayed  em Abu Dhabi, a capital do Emirados Árabes Unidos foi construída pelo falecido Presidente dos Emirados Árabes Unidos (EAU), HH Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan. Seu lugar de descanso final é localizada no terreno ao lado da mesma mesquita.

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Como grande mesquita do país, é o lugar essencial do culto de sexta-feira recolha e orações do Eid. É a maior mesquita nos Emirados Árabes Unidos e números durante Eid pode ser mais de quarenta mil pessoas.

Dimensões e estatísticas da Mesquita

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A mesquita  acomoda mais de 40.000 adoradores. O salão principal de oração pode acomodar mais de 7.000 fiéis. Existem duas salas pequenas de oração, com uma capacidade de 1.500, cada, um dos quais é o salão de orações do sexo feminino.

Existem quatro minaretes sobre os quatro cantos do pátio que se erguem cerca de 107 m  de altura. O pátio, com o seu design floral, mede cerca de 17.000 m2 , e é considerado o maior exemplo de mosaico de mármore do mundo. Sivec de Prilep, Macedónia foi usado no revestimento externo (115,119 metros quadrados de revestimento foi usado na mesquita, incluindo os minaretes) Lasa de Itália foi utilizado nas elevações internas Makrana da Índia foi utilizado nos anexos e escritórios Aquabiana e Biano da Itália Oriente Branco e Verde Ming da China

A Torre Burj Khalifa Bin Zayid  ,

Burj Khalifa Bin Zayid  em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, é, o maior arranha-céu já construído pelo homem, com 828 metros de altura e visto  de cima, o Burj Khalifa forma uma flor-de-lótus, sagrada no Oriente.

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Finalmente inaugurado no dia 4 de janeiro de 2010,consumindo o equivalente ao gasto de 500 mil lâmpadas de 100 watts ao mesmo tempo de energia elétrica e necessita de 1 000 000 litros de água por dia.

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Foi rebatizada devido ao empréstimo feito por Khalifa bin Zayed Al Nahyan, xeique do emirado de Abu Dhabi, depois que este emprestou US$ 10 bilhões para evitar que Dubai desse um calote em investidores de uma de suas principais companhias, a Dubai World

O edifício faz parte de uma área de 2 km² em desenvolvimento, chamada “Downtown Burj Dubai”, sinceramente um dos lugares mais lindos do muno que já vi,construído pelo homem,localizado no “First Interchange”, ao lado das duas principais avenidas da cidade, a Sheikh Zayed Roade a Financial Centre Road (anteriormente conhecida como Doha Street). O arquiteto do edifício é Adrian Smith, que trabalhou com a Skidmore, Owings and Merrill  até 2006. A empresa de arquitetura e engenharia sediada na cidade de Chicago ficou encarregada do projeto. As primeiras empreiteiras são a Samsung Engineering & Construction, a Besix e a Arabtec. A Turner Construction Company foi escolhida para comandar o projeto.

No dia 17 de janeiro de 2009 o Burj Dubai alcançou sua altura final de 828 metros. O Burj Khalifa possui um posto de observação a 442 metros de altura,no 142º andar.

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Vista do 142º andar

Vista do 142º andar,onde se vê o complexo dos lagos artificiais da fonte das águas dançantes,um show a parte no Downtown Dubai.

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Vista Burj Khalifa

O orçamento total do projeto do Burj Khalifa girou em torno de 4,1 bilhões de dólares e para toda a nova “Downtown Dubai”, 20 000 milhões de dólares.Mohamed Ali Alabbar, o presidente da Emaar Propertiers falou no 8º Congresso Mundial do Council on Tall Buildings and Urban Habitat, que o preço do metro quadrado de sala de escritório é de US$ 43 000 dólares, e a Armani Residences, imobiliária encarregada das vendas dos apartamentos, comercializava o metro quadrado das salas por 37 500 dólares.

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Com o aço que foi preciso para construir o Burj Khalifa, daria para construir uma estrada percorrendo 1/4 da circunferência terrestre (dos Estados Unidos ao Oriente Médio).

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Burj Al Arab

A construção do Burj Al Arab tem início em 1994. Localizado no Golfo pérsico, ele foi construído sobre uma ilha artificial de areia, que levou dois anos para sua formação contendo estrutura de concreto e três níveis no subsolo. Ele foi construído para assemelhar-se com a vela de um dhow, um tipo de barco Árabe. Duas colunas partindo do chão até o topo originaram um “V” formando um imenso “mastro”, enquanto que o espaço entre elas foi erguido os andares. O arquiteto Tom Wright disse: “O cliente queria um edifício que se tornasse um ícone ou simbolo declarado de Dubai, que seja espantosamente lindo e semelhante a Ópera de Sydney, ou como a parisiense Torre Eiffel. Ele precisava de ser um edifício que iria tornar-se sinônimo do Nome daquele país.

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Burj Al Arab

O jantar neste hotel custa AED 500/Pessoa com direito a consumação ou ir somente no Bar por AED 225 com direito a consumação,tendo de confirmar presença fornecendo o numero do cartão de crédito e se não comparecer será descontado do seu cartão,caso você não cancele com antecedência. Este.Este lugar é imperdível!..(Veja no detalhe onde fica o Restaurante/Bar)  e o Heli ponto.

O arquiteto e consultor de engenharia para o projeto foi Atkins, a maior consultoria multidisciplinar do Reino Unido. O hotel foi construído pelo grupo Sul-Africano de construção Murray & Roberts.A construção do hotel custou $ 650 milhões.

A Arquitetura fascinante em Ilhas Artificiais

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Ilhas em Dubai

Edifícios Inteligentes

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Fascinante andar pelas avenidas de Dubai e observar o retorno que o governo proporciona em qualidade de vida.Os canteiros e praças ao entorno de avenidas,ruas ou até mesmo nas estradas,são irrigados diariamente para manter o verde e o coloridos das flores naturais,com um sistema de drenagem onde as mangueiras são visíveis a olho nu. Dubai,hoje,é a cidade que mais consome água no mundo para cuidar de seus jardins,equivalente a 250 milhões de litros de água por dia,dessalinizada da água do mar num sistema astronomicamente produtivo,pois a cidade foi criada em cima do deserto e chuvas só quatro dias por ano na média.

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Resort’s Particulares

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Resort Particular

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Ilhas Particulares

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Ilha Particular

Condomínios criados em ilhas artificiais

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Palm Jumeirah

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Palm Jumeirah – Projeto da Ilha

De acordo com o material desenvolvedor publicidade , a Palm Jumeirah ilha terá hotéis temáticos, três tipos de villas (moradias assinatura, Casas Jardim e Casas Canal Cove cidade), prédios de apartamentos, praias, marinas, restaurantes.

http://www.youtube.com/watch?v=aDQQ3FHJqbc&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=7eUcRjo9Yv4

Taxis aquáticos

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Saiba um pouco mais sobre a dessalinização da água do mar , tecnologia de primeiro mundo em Dubai, no Blog da Política Urbana,

https://engvagnerlandi.com/2015/02/08/dubai-dessalinizacao-da-agua-do-mar-%e8%bf%aa%e6%8b%9c-%e6%b5%b7%e6%b0%b4%e6%b7%a1%e5%8c%96-dubai-seawater-desalination-%e3%83%89%e3%83%90%e3%82%a4-%e6%b5%b7%e6%b0%b4%e6%b7%a1/

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